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Extinción de condominio

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¿Qué es la extinción de condominio?

Es el documento notarial mediante el cual se pone fin a una situación de propiedad compartida de un bien entre varias personas, que se denominan comuneros, adjudicando parte o la totalidad de la misma a una sola de ellas.

Documentación necesaria

Para firmar una extinción de condominio ante notario

Los comuneros otorgantes deberán aportar el DNI. En el caso de que la persona sea extranjera, será necesario su pasaporte y su NIE correspondiente.

En caso de que alguna de las partes sea una sociedad, deberá aportarse asimismo copia de:

a) Escritura de constitución (y, en su caso, posteriores escrituras modificativas, como por ejemplo las de cambio de denominación social, de domicilio social, etc.).

b) Escritura de nombramiento de cargos del representante de la sociedad (por ejemplo, la escritura en la que se nombre al administrador único de la compañía).

c) Acta de manifestaciones de titularidad real (documento en el que se identifica a la persona física que, en su caso, ostenta más del 25 % del capital social de la compañía).

En todo caso, la oficina notarial procederá asimismo a realizar una consulta telemática al Registro Mercantil para verificar que toda la información aportada es correcta y se halla actualizada y en vigor.

Copia auténtica de la escritura pública o documento público del que resulte la titularidad de la finca a la que se referirá la escritura (por ejemplo, escritura de compraventa, de donación, de aceptación de herencia, etc.).

Documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad previstas en la normativa en materia de vivienda y que, por lo tanto, puede ser destinada a la residencia de personas.

Documento oficial elaborado y firmado por un técnico (normalmente un ingeniero), en el que se detallan las características energéticas del inmueble en función de la energía necesaria para su uso habitual.

Documento emitido por el secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno de su presidente, en el que se certifica que la finca en cuestión se halla al corriente de pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios. Asimismo, de ser posible, es conveniente solicitar que en dicho certificado se incluya mención de que no existe ninguna derrama o gasto extraordinario pendiente de abonar por parte de la finca a la comunidad de propietarios.

En el caso de que la vivienda tenga una antigüedad igual o superior a 45 años, será necesario aportar el certificado de aptitud del edificio, es decir, un documento oficial emitido por un técnico habilitado (normalmente un arquitecto), que acredite que el inmueble ha sido sometido a la correspondiente inspección técnica de los edificios con resultado positivo, de modo que el estado de conservación del edificio sea adecuado para su uso como vivienda.

A los efectos de determinar si el IBI ya se halla pagado en el año en curso y, en su caso, facilitar que las partes puedan negociar quién asume su pago.

Modalidades de extinción de condominio

Extinción por adjudicación a uno: un copropietario se queda con la totalidad compensando al resto.
Extinción por venta del bien: se vende el inmueble y se reparte el valor.

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