Inmobiliario
División horizontal
¿Qué es la división horizontal?
Es el documento notarial mediante el cual, en el marco de una edificación o complejo urbanístico, es posible identificar y delimitar sus elementos privativos susceptibles de aprovechamiento individualizado (por ejemplo, los distintos pisos de un bloque), así como sus elementos comunes (por ejemplo, la escalera, los patios, etc.), estableciéndose así un régimen jurídico singular que regulará las relaciones de comunidad existentes entre los distintos propietarios de dichos elementos privativos.
Documentación necesaria
Para firmar una división horizontal
Documento nacional de identidad original y en vigor
Certificado del arquitecto
Documento suscrito por un arquitecto en el que se describen las características generales del edificio, así como las de las entidades privativas resultantes de la división (con detalle de sus dimensiones, superficies, linderos y cuotas de participación) y de las zonas comunes del mismo.
Plano descriptivo del inmueble
Planos a la escala correspondiente que representen la realidad resultante de la finca, en los que consten el número de viviendas o establecimientos privativos de aprovechamiento individual, así como su superficie, departamentos y uso urbanístico.
Licencia administrativa correspondiente
Acto administrativo emitido por el Ayuntamiento en el que radica la finca, mediante el cual se autoriza la constitución del régimen de propiedad horizontal (o, en su caso, su modificación).
Estatutos de la comunidad
Documento que recogerá el régimen jurídico de la comunidad, conteniendo reglas relativas a la determinación del destino, uso y aprovechamiento de los elementos privativos y de los elementos comunes, las limitaciones de uso y demás cargas de los elementos privativos, el ejercicio de derechos y el cumplimiento de obligaciones de los propietarios, la aplicación de los gastos e ingresos de la comunidad y la distribución de cargas y beneficios, en su caso, los órganos de gobierno complementarios de la comunidad, así como la forma de gestión y administración.
Modalidades de división horizontal
División inicial: cuando se constituye por primera vez.
Modificación de división horizontal: cuando se cambian elementos o cuotas ya existentes.