Inmobiliario
Expediente de Reanudación de Tracto
¿Qué es el Expediente de Reanudación de Tracto?
El expediente de reanudación de tracto se utiliza cuando una finca está inscrita en el Registro de la Propiedad, pero a nombre de un titular antiguo, distinto de la persona que la transmitió. En estos casos, el Registro no permite inscribir directamente a nombre del comprador o heredero, porque se ha roto la continuidad de transmisiones (el tracto sucesivo). Para corregirlo, es necesario iniciar este procedimiento.
Diferencias con el expediente de dominio
Expediente de dominio: se utiliza cuando la finca no está inscrita en absoluto. Reanudación de tracto: se utiliza cuando la finca sí está inscrita, pero a nombre de un propietario distinto del que realmente le corresponde.
Aspectos fiscales
Si la adquisición acreditada ya tributó en su momento, la reanudación no genera impuestos adicionales. Si no se demuestra, puede liquidarse como una transmisión patrimonial, con un tipo del 10 %.
¿En qué consiste?
Se trata de un expediente judicial o notarial en el que el actual propietario acredita su derecho sobre la finca.
Se aporta toda la documentación de transmisiones intermedias (escrituras, herencias, contratos, etc.).
Se cita a colindantes y posibles interesados, y se publican edictos en boletines oficiales para dar publicidad al procedimiento.
Si no hay oposición y se cumplen los requisitos, el expediente se presenta en el Registro y la finca queda inscrita a nombre del titular actual.